郑东新区邮编

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：成音 美编：小樱 校对：塔夫

壹

李诚至今仍清晰记得，十年前他在某报社实习时，多次坐着72路公交车从高新区颠簸至紫荆山的经历。

这是一段相当漫长的路程。

当时到处都在修路，烟尘弥漫，72路车从郑大出发，经瑞达路到化工路农业路，等到达紫荆山时，已过去1个小时还多。

虽然路上的体验很不愉快，但李诚别无选择——72路是唯一通往金水老城区的公交车。

相比郑大，北边的河南工业大学交通更为不便。

某院副书记甚至在刚兴起的微博上向公交公司发起请愿，“2万人的学校，还不配有一路去火车站的公交车吗？”

一时应者云集，舆论沸腾。

彼时的高新区，才是一座真真正正悬于主城外的孤岛。72路车所走的瑞达路化工路，是高新区与主城区唯一相连通的道路。

当时所有经常在高新区和主城区之间往返的人，都会对这两条路名印象至深。

与孤岛环境互相映照的，是高新区还没开始起步的房地产市场。

翻看2012年之前各代理公司出的房地产市场年报，你会发现，他们甚至都不带高新区玩。

2012年3月，风头正劲的升龙在郑大对面推出升龙又一城，一时热销数千套，才让高新区真正进入大众视野。

随后，高新区推出的大部分楼盘，均价都在六七千左右，比主城区至少低出1000多，吸引了大批偏刚需的客群落户。

当时，高新区在房地产市场的定位，大约也就比“刚需中的战斗机”南龙湖略高一些。

贰

回顾当年，再对比现在，才会发现，高新区这七八年的变化，可以用翻天覆地四个字来形容。

连接高新区、主城区和郑东新区的地铁1号线二期已通车数年。

郑大和河工大的学生，再也不用体验李诚们心塞到吐血的进城经历。无论是去火车站还是紫荆山，都只需要坐三四十分钟地铁即可直达。

连通高新区和其它区域的科学大道—北三环、西三环、农业路、西四环等快速路和高架也都陆续通车。

高新区也从早年的刚需之城，到现在四环以内房价逐渐逼平管南、惠济，甚至大有后来居上之势——房价的涨幅，也许是对这个区域的最高认可。

相当高昂的价格背后，还有相当惊人的成交量支撑。

据统计，今年十一长假期间，高新区住宅成交量占市内八区成交总量的27%，是其它区域的2到3倍之多，呈遥遥领跑的态势。

示意图

即使放在时间跨度更大的2020年前三季度来看，四环内的高新老城板块依然热度最高，成交量最多。

应该说，除了郑东新区，郑州这些年最成功的新区，非高新区莫属。

房价的上涨、火热的成交量都还只是表象。更重要的是，它兼具了新老城区的优势，在各个方面没有短板。

它有让别的新区羡慕到眼红的高新产业。

今年9月下旬，河南百川畅银环保能源股份有限公司首发获通过。这是高新区今年迎来的第二家上市公司，也是园区本土培育的第16家上市公司。

10月底，国家超级计算郑州中心建设项目顺利通过科技部组织的专家验收。这是全国第7家批复建设的国家超级计算中心。

超算中心（高新区枫杨街长椿路）实景图

这个月初，李克强总理来郑考察，除了北龙湖中原科技城外，就是高新区郑州大学的工程研究中心……

总理来郑

它又有和老城区完全不同的崭新城市界面。

畅通宽敞的道路、随处可见的街边公园，碧波荡漾的宽阔湖面，更超前的规划，更宜居的环境，所有新区该有的，它也同时都具备。

高新区鸟瞰实景图

叁

更难得的是，高新区还拥有可以媲美老城区的商业和教育配套。

对于众多新区来说，和老城区相比，这两样属于拍马难追的严重短板，甚至比产业引进还要难度更大。

即使强势如郑东新区，也一直在基础配套上被隔壁金水区碾压，一直到了北龙湖阶段才能够扳回一城。

优质的产业，干净的城市界面，可以说是主要是由政府的力量来主导，也是新区起步的基础。

但真正能让高新区拥有可以媲美主城区居住体验的，是完善的基础配套。

在这方面，除了政府的努力之外，各家开发商也出力不小。

如果说高新区四环外快速成熟的居住氛围应该感谢万科，那么四环内高新老城的宜居，需要在功劳簿上为朗悦记上一笔。

相比高调的万科，只在高新区有所动作的朗悦，是一家不动声色却行事稳准的开发商。

早年处于起步阶段的高新区，对带商业的大体量综合体极为渴求。毕竟，综合体对区域价值提升之快，是大家有目共睹的。

其实，之前高新区多个项目都承担了这个功能，最被寄予厚望的大约就是占据绝佳位置的升龙又一城了。

最终，位置并没有那么完美的朗悦·公园道1号，反而异军突起。

朗悦·公园道1号鸟瞰实景图

18万㎡的购物中心公园茂，是朗悦首次试水大型商业，居然一出手即成区域标杆。直接带动了区域价值的赶超，更为高新区人民的生活带来了福利，区域面貌和生活方式都发生了翻天覆地的变化。

公园茂

周末去公园茂转转，就会发现这里人声鼎沸的程度，已经不亚于任何老城区。

2019年，公园茂销售额近10亿，位居郑州商业前10，也是高新区唯一上榜的购物中心。

甚至连附近谦祥万和城的大体量商业，也交给了朗悦来运营。

谦详万和城商业

不仅商业表现优异，朗悦为公园道引进的朗悦慧外国语中学和郑州大学附属小学等学校，同样成为了区域标杆。

朗悦慧外国语中学

就连周边的其他楼盘，也都打着朗悦的学校配套来做招牌。

行事靠谱的朗悦，不仅为整个区域带来了更好的居住体验，也同样为业主谋到了巨大福利。

现在，公园道1号二手房均价17000元/㎡，大面积户型可以到19000元/㎡，比周边高至少3000-4000元/㎡，不仅有价，更有量，一直领跑整个高新区。

其实，在售卖初期，公园道均价大约在7000元/㎡，和周边基本持平。正是随着配套的逐步落地，它的价值真正凸显出来。

肆

位于雪松路和梧桐街交会处西北角的朗悦公园府，正在复制朗悦过往的奇迹。

和公园道1号一样，朗悦公园府同样是千亩大盘，自带区位光环以及丰富的生活配套。

朗悦公园府：致敬你从未见过的高新区

区位优势明显：

公园府所临的雪松路和梧桐街都是高新区主干道，向北600米到科学大道，向西2公里到西四环，向南1公里多到农业高架，出行便利，直达全城。

地铁1号线梧桐街站距离楼盘仅600米左右，到8号线和1号线的换乘站郑州大学站也只有1站路。

项目区位图

优质教育配套：

公园府内部共规划有7所学校，包含4所幼儿园2所小学1所中学，目前已经确定有郑州中学附属小学（冬青街校区）和河南省第二实验中学。其中，郑州中学附属小学今年已经开始招生。

朗悦公园府周边配套示意图

郑州中学附属小学

醇熟商业配套：

社区自带5万方商业，即使不去2公里外的公园茂，在家门口也能解决大部分的购物和逛街需求。

优质实景呈现：

公园府的区位和配套已经如此优秀，本来不用在产品上花费太大功夫，但朗悦依然拿出了最大的诚意来做产品。

站在公园府已经实景呈现的一期大门前，会误以为自己身处北龙湖。

这是高新区罕见的新中式风格。大门宽36米，进深12米，主体高10.5米，通体黄金麻石材干挂，就连迎客灯柱都是石材镂空的。

公园府一期大门实景图

为了让更显气势，院门整体做了抬高，还用厚度达10公分的黄金麻做成6级台阶，内嵌防滑槽和灯带，形象与功能兼具。

两棵日本进口的罗汉松分列大门左右，冠幅达到3米。

公园府一期大门实景图

从大门入内是五星级酒店标准的入户大堂，全景式大落地窗，层层叠叠的大型水晶吊灯悬于空中，看上去恢弘大气。

大堂采用全云石铺装，墙面是阿波罗灰，地面是马德里灰，背景墙更是用了20㎡形似山水画的整块云石，造价颇高。

公园府一期大堂实景图

院内大面积的风雨连廊，社区专属印鉴式LOGO，大型镜面水系，庭院灯地灯等照明系统，同样都是豪宅级别的产品配置。

公园府一期景观实景图

房东俱乐会曾经反复强调过，一个楼盘未来的保值或者升值潜力，主要由三点决定，第一是区位，第二是配套，第三是产品。

如果三者皆备，楼盘将毫无疑问占据二手房价的顶端。

过往各区二手房价最高的楼盘，比如锦艺国际华都、正弘蓝堡湾、鑫苑现代城、普罗旺世，包括公园道1号，都是如此。

回看高新区，2014年高新区仅三四家开发商，2020年已有将近30家，且一线房企云集。在区域热度持续走高的情况下，朗悦开发的项目依旧有价、有量，占领着片区的领军地位。

在当下市场环境，类似这样有过往口碑、有肉眼可见的品质呈现、有配套价值不断兑现的项目，可贵之处早已不言自明。

伍

即使有这样的高标准，朗悦还嫌不够，等到了公园府二期悦澜苑时，朗悦又再次对产品做了升级。

同样高规格的迎宾广场+迎宾水系，大尺度的府门两侧，换成了两棵树龄近百年的迎客黑松——这次是北龙湖永威上和院的标准。

二期悦澜苑大门效果图

精装入户大堂也相比一期又做了升级，空间也显得更加宽敞大气。

在一期首次将新中式引入到高新区之后，二期悦澜苑又率先把宅院文化发扬光大，在楼栋之间设置了多处宅间庭院。

二期悦澜苑鸟瞰效果图

更复杂精致的造景，更具设计感的水系，更曲折的步道，看上去古典韵味十足，也更有质感。

二期景观效果图

更值得称道的先进理念是，园内还设置了多处用来休憩的户外廊亭，更多邻里间的交流空间——园区不仅是用来观赏的，更是用来互动的。

比如由诗礼廊围合成的300多平的方形庭院，摆放了沙发茶几，廊内设置有服务吧台和共享书桌，并配有插座充电设备。

庭院效果图

白天办公读书，傍晚品茶静坐，都能在花树的暗香浮动中，收获一份愉悦的好心情。

庭院南侧，还有一片阳光草坪。周末午后，带上水果点心，三两好友闲聊就能打发一个下午。

除了多样的户外活动空间，二期还在中间楼栋引入架空层，设置了运动区、儿童活动区、共享书吧和多媒体空间。

孩子在这里看书写作业，老年人下棋看报纸，年轻人运动健身……也可以称得上是更实用更接地气的会所了。

意向图

虽然社区还没交付，但是朗悦的“心归美好家”社群体系，已经早早开始运营了。售楼部可以借阅书籍，还经常有各种儿童才艺演出。

售楼部实景图

“悦读”、“善物工坊”、“童真荟”、“悦健康”、“理家课堂”等五大社群板块，让大家都能找到自己的兴趣部落。

至于大家关心的户型，就不用多说了，从公园道1号开始，朗悦的户型一直都是标杆级别的。

户型图（左右滑动）

开发商可以分为几种类型。

第一种是把自己的房子盖好。能把这一点做好的，就算是不错的开发商了。

第二是不仅能把房子盖好，还能给小区业主配建学校和小体量社区商业，让业主居住更加舒心。

多数开发商，可能都还没有达到这个级别。

第三种，不仅能造福自己的业主，甚至还能提升区域的价值，这才是真正牛逼的开发商。

还记得万达曾经放过的豪言吗，“万达在哪里，市中心就在哪里。”

业态多元化的标杆综合体项目，对于正在发展中的城市来说，永远都是稀缺品。

动辄投入好几个亿甚至更多，后续还需要颇有水平的运营团队，这对于开发商的诚意和能力来说，都是极大的考验。

郑州住宅项目带大体量商业的多了去了，环顾整个郑州，真正成功落地的，一只手都能数得过来。

更别说为业主提前配建好优质学校了——在郑州，已经出现多次翻车案例，几个知名开发商也没逃脱这个命运。

这你就应该知道，朗悦有多难得了。

对于其它正在发展中的新区来说，能有一个类似朗悦的开发商愿意深耕，就是区域人民之幸事了。

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不受烂尾屈辱，郑州主城还有多少值得关注的现房楼盘？