验房注意事项

物业通知我们可以收房了，可惜收房日期都是工作日，上班还是请假。上班就上班，结果还得加班，加班就加班，结果还要加到很晚。请假就请假，结果还得纠结请半天还是请一天。不管怎样规划建议大家还是请一天假吧。收房，钥匙不是白给的，以B3户型为例，你得先交专项维修资金17964+契税18800.67+制图费120+有线开通360+产权代办登记1080+物业费4119.16+装修押金3000+垃圾清理442.35+管理费442.35+供暖2654.10=48982.63。

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一、注意收房时限

收房时限即与开发商约定的收房时间，通常在收房通知书寄出的30天内，买家需根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商将默认该房通过验收，并已交付给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。如果此段时间内有事无法脱身去处理，应当提前主动与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认。

二、三书一证一表现场查验

收房时开发商的三书一证一表缺一不可，千万不要以为交房只是交钥匙就好了，其实很多维权事件都起源于收房。那么，房屋《三书一证一表》是什么？收房时这些证件不齐可以拒绝收房吗？
收房时开发商的三书一证一表缺一不可，千万不要以为交房只是交钥匙就好了，其实很多维权事件都起源于收房。那么，房屋《三书一证一表》是什么？收房时这些证件不齐可以拒绝收房吗？下面随小编一起来了解下吧。
1、“三书一证一表”包括什么？
三书《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《建筑工程质量认定书》；
一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表指《竣工验收备案表》。
2、“三书一证一表”的作用
《建筑工程质量认定书》它是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。

《住宅质量保证书》它是开发商给购房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。

《住宅使用说明书》它是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》它是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。
《竣工验收备案表》它是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。

3、如果没有“三书一证一表”该怎么办

三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。如果在特殊情况下，购房者不得不收房或者被要求收房，那么为了后期减少纠纷，购房者可以在提交的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，同时备注上“未见××文件”等字样，并加以妥善保管，必要时能帮大忙。

三、先签文件后交楼
正常的收房程序应该是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。但开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，这样即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。遇到这种问题我们在验房前签署各种文件的时候可在每份文件中注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样，即使验房的时候出现什么问题，也能灵活应对和处理。

四、注意房屋质量及问题

很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些质量问题，向陪同验房的工作人员反映，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心，若见你还表现出担心的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就无需在写到验收文件上。房子是自己的，以后出现了什么质量问题还得自己承担。因此，无论如何都要坚持自己的原则，发现问题就得写到验房文件上，千万别轻信工作人员，他们越是跟你套近乎就越是有问题，必须记住这条原则。

验房时应注意哪些事项：
1. 楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2. 墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终止验房，由开发商修补后在签字。
3. 门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果在验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
4. 进户门是否有磕碰和掉漆（重新喷漆）需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
5. 层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。
6. 给水是否配套齐全在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里进入本房间的管道井中的水龙头)。
7. 排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
8. 电气是否与买的数量一致电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
9. 预留洞是否合理 .首先要查问客厅以及各卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。
10. 强电、弱电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦，因为有强电干扰存在)，查各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
11. 检查室内的平整度如何检查室内的平整度的三大方法： (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
12. 检查门窗垂直度 (1)大门门锁是否太长太紧。 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)门四边是否紧贴门框开关门时有无特别声音。 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。 (7)窗户玻璃是否完好。
13. 公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、光纤是否畅通到位。
(3)楼宇可视对讲系统、家庭安全防火报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统。
以上验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。
14、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张
15、看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
16、 清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
17、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

最后提醒一点开发商通知交房时别只顾着高兴，验房的时候走马观花，发现问题不及时解决，将会影响日后入住方方面面的问题。在接房验房的时候一定要做好全面的检验工作。开发商一般都是打疲劳战，特意在验房当天集中通知更多的买家，故意找借口说为了提高办事效率而设定多个办理地点，让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。往往等到手续办完以后，大家都累到不行了，根本没那个心思去认真细心地验房。