写字楼是什么

?黄埔观察专栏文章，作者/舟来

地标建筑不仅是城市的名片，也是一个城市高度发展的象征。人们对一座城市的认知或记忆，往往从它的地标建筑开始。

广州科学城作为黄埔行政中心所在地、科创企业集聚区，也是目前黄埔发展最好的区域，但也被人戏称为“限高之城”——科学城的地标建筑，似乎总是长不高。

比如，从最早却已烂尾多年的松日总部大厦195米，到之后的绿地中央广场、奥园广场都不过150米；而在建中的广州宝能金融中心150米、LG小镇150米、广州农商银行总部（规划）限高200米，都没能出现超过200米的建筑。

广州农商行总部效果图，点击图片查看详情

LG小镇效果图，点击图片查看详情

另外，人们还发现，科学城的寥寥可数的写字楼，似乎也不够“靓”。这到底是怎么回事呢？是有意为之，还是有限高管控？

01

科学城为什么限高

建筑限高是根据特定要求条件，对建筑高度进行限定。特定条件大致有这么五类：

l 当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；

l 保护区范围内、风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物应限高；

l 航空港、电台、电信、当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；

l 保护区范围内、视线景观走廊及风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物应考虑高度限制；

l 航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞千程等周围的建筑物均应考虑高度限制。

科学城的限高应该考虑的是城市总体发展规划的定位和景观的要求。出于城市设计管控的要求，山边建筑的高度不能超过山脊线的80%，保证建筑的高度不能遮挡山体。

科学城中心区为山陵，虽山头林立，但基本为小山丘，大多高度不过100米以下。出于生态保护，应该是科学城限高的一大依据。

2009年的科学城 资料图

毕竟高度和容积率算是控制着土地开发强度最重要的两个指标，多方博弈非常激烈。

在商业利益驱使下，在指标允许范围内，房地产商、开发商一定会将利益最大化。大多不会考虑与周围生态环境的统一和地区发展前景，而会出现“板砖”一样的屏风楼，或者是将本来属于所有人的山景和水景据为己有。

区府不止一次强调过，科学的学习对象是美国硅谷。科学城的选址和发展定位都参照美国硅谷，主张葆有良好的自然生态作为吸引产业落地的前提条件。

相关领导曾表示，“保持良好的自然生态环境，是未来科学城发展的底气。”如果限高的口子打开了，管控难度就大了。

同样借鉴美国硅谷（上）的东莞松山湖高新区（下），也注重大尺度绿色空间和生态廊道的营造，园区内的建筑高度基本控制在200米以内。目前最高建筑松湖智谷研发中心主楼仅150米。图/网络

超高写字楼不是凭空出现的，必须得具备一些条件。

请问珠江新城、陆家嘴金融中心、深圳湾超级总部地标都在哪？它们出现在江边和海边景观条件很好地方。苏州的工业园的“大裤衩”起码也出现在金鸡湖边上。这些本来就是景观条件很好的地方。

珠江新城中央商务区 图/网络

只有在景观条件很好的地方，超高层建筑的才有可能成为标志性建筑，成为城市形象的一部分。

而科学城的地形为低缓的丘陵，修建过高建筑反而会显得很不协调。

科学城现状 图/李剑锋

02

科学城写字楼为何不靓

写字楼的高度和外形很大程度取决于财务投资人的财力和审美，与产业类型直接相关。

广州甲级写字楼的“金主”大多为金融、IT、贸易相关产业，财力雄厚，看重地段。他们倾向于租赁或者购买优质甲级写字楼，或在可以彰显企业形象的黄金地段、金融产业区自建总部大楼。

可以看到，广州的超甲级写字楼基本上都集中在天河CBD、金融城第二CBD和琶洲电商区“黄金铁三角”地区内。这些写字楼无一例外喜欢用抓人眼球的建筑造型、精美的建筑立面、反差大的高度差来彰显企业的文化和地位。

而一般的研发办公就会朴实很多，注重实用效率，多为简单的“方盒子”。现阶段，科学城的业态主要还是总部+研发办公，外围则多为流水线厂房，现代服务业比重还较低，写字楼的整体设计感和用材上较为工业实用，自然也就谈不上有多“高大上”了。

03

科学城的产业文化自信

限高是管控的一个重要手段，通过限高，政府能够控制住区域发展的上限。科学的限高能够保护大众对于自然环境的共有权。

但是，过度的限高会也会限制人的居住和城市的发展。由于限高所造成的住房供应的减少，提高房价，造成生活成本的提高。

也要认识到，科学城办公建筑的不靓丽，不是限高带来的必然结果，而主要是现代服务产业的不成熟，工业设计导向下实用第一的原因。或许还有设计师审美不过关的问题。

但是，为什么大家会这么介意科学城的城市景观和形象呢？根本原因是对于科学城发展有了期望，心里有了评价的标准。就像孩子考试拿了90分，下次就希望他能拿到100分。这对于改进提升是一件好事。

因此，我们也希望，科学城亟需加强沿街写字楼的立面要求，在保证功能的情况下，以打造科学城城市会客厅为目标，尽量提高界面的美观度，主动塑造有特色的城市地标建筑群落。

科学城本质为“科学”，科学天然是简洁、美观、有秩序的。比如，可以在道路的两侧能够集中布置某种功能、在道路沿线选用统一的装饰细节，有节奏的安排道路开口。

再比如，注重提升城市的细节，设置相同风格的护栏、路灯，以及有趣的艺术装置和丰富的景观。这些可以切实地提高人民居住的幸福感和提升城市形象。

当然，单纯以写字楼定义科学城的形象也过于片面。科学城应有自己的文化自信，摈弃唯高度论。决定科学城高度的，可不是建筑高度，而是环境空间的品质和产业的先进程度。

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